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    關于開展城鎮住宅屋面外墻滲漏治理工作的通知

    發布時間:2024-06-14

    建房函2024401號

    各市住房和城鄉建設局(城鄉建設局)、合肥市住房保障和房產管理局,阜陽市房屋管理局,六安市城市管理局,亳州市住房發展中心,宿州市房產管理服務中心:

    為做好我省城鎮住宅屋面外墻滲漏治理工作,建立城鎮房屋滲漏維修快速響應機制,及時解決群眾急難愁盼問題,現就有關事項通知如下:

    一、明確維修主體責任

    對保修期內的屋面外墻滲漏問題,由屬地住房城鄉建設主管部門或其所屬的建設工程質量監督機構督促施工單位履行保修義務,因施工單位滅失等原因不能履行保修義務的,屬地住房城鄉建設主管部門或其所屬的建設工程質量監督機構要督促建設單位履行保修義務。對施工單位和建設單位均無法履行保修義務的,可由屬地住房城鄉建設主管部門或其所屬的建設工程質量監督機構組織保修,所需費用從項目工程質量保證金中按規定列支。

    屋面和外墻屬于房屋公共部位。超出保修期的滲漏問題,房屋產權人負有維修義務。已交存物業專項維修資金的,由業主委員會、物業服務企業或社區居委會,按應急程序申請使用物業專項維修資金進行維修。未交存物業專項維修資金或未實施物業管理的,由項目所在地鄉鎮街道會同屬地住房城鄉建設主管部門組織維修。

    二、建立快速響應機制

    各地要暢通投訴渠道,建立快速響應機制。物業服務企業、“12345”熱線電話、屬地鄉鎮街道、住房城鄉建設主管部門或其所屬的建設工程質量監督機構要及時收集住宅屋面外墻滲漏報修申請或質量投訴,按照《城鎮住宅屋面外墻滲漏問題處置指南》(見附件)的有關規定及時處置。物業服務企業、居民委員會要加大對《住宅小區屋面外墻滲漏問題處置指南》的宣傳力度,讓居民了解住宅屋面外墻滲漏的維修義務、保修流程和監督管理等規定,確保群眾合理訴求能夠得到快速響應,滲漏問題得到妥善處置。

    三、保證房屋維修質量

    各地要建立“優秀防水施工企業庫”和“優質防水材料名錄”,引導維修責任人選擇優秀施工企業和優質防水材料。要建立“防水專家庫”,幫助解決工程技術疑難,防止因原因沒查明、方案不適用導致維修后再次出現質量問題。屬地住房城鄉建設主管部門或其所屬的建設工程質量監管機構,要督促落實建設工程質量主體責任,嚴格工程質量管理,根據工作需要開展監督指導,確保工程按照不低于原設計防水標準進行維修。有條件的地方,鼓勵按照現行防水標準進行設計維修。

    四、開展住宅維修保險試點

    探索建立城鎮住宅維修保險制度,推動構建工程質量保修期外住宅維修“業主參與、保險保障、部門監督”的制度體系。利用市場化手段遴選商業保險機構服務,由保險機構提供城鎮住宅屋面外墻等公共部位質量維修的定制險種。經業主表決同意后,可利用小區公共收益、物業專項維修資金購買保險。發生屋面外墻滲漏時,通過商業保險機構依照合同約定承擔維修義務或支付維修費用。

    五、強化源頭管控

    各地要嚴格執行安徽省《住宅工程質量常見問題防治技術規程》的有關規定,設計單位應明確住宅工程屋面外墻防水的設計措施并作設計交底。施工圖審查機構應將住宅工程屋面外墻防水設計措施列入審查內容,并在審查報告中說明符合情況。施工單位應強化施工過程質量控制,不得擅自修改設計文件,不得偷工減料,嚴控屋面外墻防水施工質量。建設單位組織工程竣工驗收時,應將屋面外墻防水作為檢查內容并核查有關資料。建設工程質量監督機構要切實加強對住宅工程施工階段屋面外墻防水監督,嚴格執行設計文件要求和現行防水標準,切實保障工程質量。

    六、加強督查通報考核

    各地要加強城鎮住宅屋面外墻滲漏治理,結合本地實際,部署開展治理工作,督促各方主體切實履行維修義務,及時有效解決屋面外墻滲漏問題。要建立督查通報問責制度,定期對屋面外墻滲漏維修情況進行檢查,對因工作落實不力、引起群眾信訪的予以通報,對拒不履行保修義務的相關責任單位依法依規處罰。省住房城鄉建設廳將定期通報各地工作進展情況,開展工作督導,將有關情況納入考核內容。

     

    附件:城鎮住宅屋面外墻滲漏問題處置指南

     

     

     

                                          2024年6月13日

    (此件公開發布)

    城鎮住宅屋面外墻滲漏問題處置指南.doc

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